Căn hộ 3 phòng ngủ giá từ 1,4 tỷ đồng tại Mipec City View

Với các cặp đôi mới cưới, gia đình trẻ thì các căn hộ diện tích nhỏ 1-2 phòng ngủ đã đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, với các gia đình có từ 2 đến 3 thế hệ, việc lựa chọn một căn hộ hợp ý không dễ dàng. Khi đó, họ sẽ ưu tiên chọn những căn hộ vừa có khu vực sinh hoạt chung nhưng vẫn cần có không gian riêng tư cho mỗi thành viên.

Hiện, căn hộ 3 phòng ngủ được nhiều khách hàng lựa chọn bởi nó đáp ứng được nhu cầu sử dụng và có nhiều ưu thế hơn những căn có diện tích nhỏ. Theo các chuyên gia, nếu mua vào thời điểm chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khách hàng sẽ hưởng lợi lớn về mức giá, đồng thời những căn hộ 3 phòng ngủ cũng sẽ đáp ứng công năng tốt hơn khi gia đình đón thêm thành viên mới. Ngoài 2 phòng ngủ chính, phòng ngủ thứ 3 có thể linh động điều chỉnh thành phòng giải trí; phòng đọc sách, làm việc, phòng vui chơi cho con trẻ, phòng tâm linh…

Tại tòa M1 dự án Mipec City View, chủ đầu tư đã thiết kế hợp lý các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 77,9m2 đến 83,2m2 với không gian đa dạng và đầy đủ chức năng. Số lượng căn hộ 3 phòng ngủ chiếm 22% trong tổng số hơn 400 căn hộ của toà M1 và đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Các căn hộ tại đây đều có khu bếp riêng biệt, có 2 ban công khoáng đạt đón gió trời và ánh sáng tự nhiên và sở hữu tầm nhìn hướng ra thành phố. Khu vực sảnh hành lang và sảnh thang máy được xây dựng rộng từ 2m đến 2,7m, giúp không gian sinh hoạt chung của các gia đình thoáng rộng hơn.

Căn hộ 3 phòng ngủ tại tòa M1 được thiết kế khoa học, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại tòa M1 được thiết kế khoa học, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm quận Hà Đông, tiếp giáp các tuyến đường giao thông huyết mạch ở cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, toà M1 còn là “trái tim” của dự án với hệ thống tiện ích khép kín hiện đại. Mọi hoạt động giao thương đều thuận lợi, kết nối dễ dàng với tiện ích vùng và các khu vực lân cận.

Cư dân tại đây sẽ hưởng trọn vẹn không gian sống trong lành với đường dạo bộ rộng rãi, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, khu tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại dịch vụ… đáp ứng như cầu của các thế hệ trong gia đình.

Toàn cảnh dự án đang trong quá trình hoàn thiện khẩn trương, đảm bảo kịp tiến độ bàn giao vào quý II/2019.
Toàn cảnh dự án đang trong quá trình hoàn thiện khẩn trương, đảm bảo kịp tiến độ bàn giao vào quý II/2019.

Theo đại diện chủ đầu tư, ngoài vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại, đa dạng diện tích, các căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án còn thu hút khách hàng bởi mức giá chỉ từ 1,4 tỷ đồng.

Khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ của tòa M1 thời điểm này sẽ nhận nhiều ưu đãi bao gồm gói dịch vụ quản lý lên tới 2 năm; ưu đãi 1% giá trị căn hộ mới cho những khách hàng mua hoặc giới thiệu người thân mua từ căn hộ thứ 2. Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ, trong đó, chủ đầu tư ưu đãi lãi suất 0% cho khoản vay tới 65% giá trị căn hộ đến khi bàn giao nhà.

Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn phương án giải ngân song song, chỉ cần thanh toán trước 10% giá trị căn hộ được ký kết hợp đồng mua bán. Như vậy, chỉ cần bỏ ra 135 triệu đồng ban đầu, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ tiện nghi.

Với chương trình “Mua nhà ở ngay – Nội thất trao tay”, người mua căn hộ 3 phòng ngủ trong tháng 11 sẽ nhận gói thiết bị nội thất trị giá 20 triệu đồng. Toà M1 hiện đã sơn mặt ngoài và bên trong các căn hộ cũng đang được hoàn thiện để đảm bảo bàn giao nhà vào quý II/2019.

Huệ Chi

Liên hệ: Đơn vị phát triển dự án: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS V- land Việt Nam (VLand)

Hotline: 1800 6350 Website: http://mipeccityview.vn/

Đơn vị phân phối chính thức:

– Công ty CP Địa ốc Phú Tài – Hotline: 0941 085 588

– Công ty CP Bất động sản Warm House – Hotline: 0934 688 311

– Công ty CP Vitalland Việt Nam – Hotline: 0984 813 555

– Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Golden Link – Hotline: 0988 911 211

Công ty CP xây dựng địa ốc An Phú Vinh – Hotline 097 3915904

Ngân hàng hỗ trợ:

– Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội

– Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Xem thêm Thông tin bất động sản mới nhất

Giá đất khu ‘tứ giác vàng’ của Sabeco biến động thế nào trong 12 năm?

Có lịch sử là tài sản thoái vốn Nhà nước thuộc Công ty cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), lô đất 4 mặt tiền rộng hơn 6.000 m2 tọa lạc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1, TP HCM) luôn lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà phát triển bất động sản.

Khu đất vàng này sở hữu bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Thi Sách, Đông Du và một mặt hướng ra Công trường Mê Linh, được xem là thế đất độc nhất vô nhị còn sót lại tại phường Bến Nghé, TP HCM.

12 năm qua, cùng với sự phát triển sôi động của khu vực CBD (Central Business District – lõi trung tâm thương mại) Sài Gòn, khu tứ giác này đã biến động mạnh về giá cũng như pháp lý. Từ một khu đất được Sabeco thuê dài hạn, tài sản này vụt sáng trở thành “siêu sao” khi được dự kiến đầu tư thành khu cao ốc phức hợp mang tính biểu tượng của ông lớn ngành bia Sài Gòn.

Năm 2006, theo kết quả định giá được bảo lưu trong các báo cáo sau này của Sabeco, khu đất được ghi nhận giá trị 735 – 760 tỷ đồng. Nếu tính theo mốc định giá cao nhất lúc này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá 127 triệu đồng mỗi m2.

Đến năm 2015, Tổng công ty Sabeco góp vốn thành lập Công ty cổ phần Sabeco Pearl cùng 4 cổ đông để đầu tư dự án khu thương mại văn phòng cao cấp tại khu tứ giác vàng này đã nâng giá trị lô đất lên cách đó 9 năm. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2015, tổng tài sản đầu tư của Sabeco Pearl đạt hơn 1.018 tỷ đồng (bao gồm quyền sử dụng đất của khu đất với giá trị 997 tỷ và một số chi phí khác).

Nếu tính giá trị của khu đất tương đương với tổng tài sản của Sabeco Pearl, đến năm 2015, về mặt lý thuyết, giá đất của khu tứ giác vàng Sabeco nhích lên vùng giá 166-170 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trên thực tế, thời điểm này, giá thị trường của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng trên thị trường tiệm cận ngưỡng 900 triệu đồng mỗi m2.

Đến tháng 11/2018, theo cổng thông tin định giá bất động sản Biggee.vn, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất 1,13 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất đường Thi Sách thậm chí ghi nhận mức giá trần 1,29 tỷ đồng mỗi m2 còn đường Đông Du có giá đỉnh xấp xỉ 1,28 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất bình quân 3 tuyến phố này tại khu vực phường Bến Nghé cũng lần lượt dao động trong ngưỡng từ 932 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng mỗi m2. Với mức giá này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có thể trị giá 6.800 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo ước tính sơ bộ của một chuyên gia bất động sản, nếu chỉ định giá đất bình quân tại khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng là một tỷ đồng mỗi m2, cộng thêm tối thiểu 20% thặng dư do yếu tố 4 mặt tiền, thì tổng giá trị lô đất phải chạm ngưỡng 7.200 tỷ đồng.

Khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa
Khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét, bỏ qua yếu tố pháp lý và nguồn gốc tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, chỉ xét ở khía cạnh thương mại, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có rất nhiều cơ hội tăng giá đột phá.

Đây là một viên ngọc sáng giá nhất còn sót lại tại trục lõi trung tâm phường Bến Nghé, TP HCM. Các chuẩn mực: vị trí, kết nối, quy mô, độ khan hiếm của khu tứ giác đều đạt được đẳng cấp vượt trội.

Tuy nhiên, trên thực tế, hơn một thập niên qua, giá trị khu đất này đang bị đánh giá dưới mức tiềm năng. Ông Nghĩa phân tích, nếu lấy năm 2006 làm cột mốc, từ vùng giá 127 triệu đồng mỗi m2 đến nay (năm 2018) khu tứ giác vàng của Sabeco đã có giá cao nhất khoảng 1,3 tỷ đồng mỗi m2, tức là hơn một thập kỷ qua, giá đất lô 2-4-6 Hai Bà Trưng tăng 10 lần, tức mỗi năm tăng thêm một chấm.

Tốc độ tăng giá này quá bình thường so với vị thế CBD (Central Business District), chưa tương xứng so với tiềm năng to lớn của khu tứ giác vàng Sabeco. Thậm chí tốc độ tăng giá này cũng kém xa so với biên độ tăng giá đất toàn TP HCM sau rất nhiều cơn sốt đất diễn ra trong 12 năm qua, ông Nghĩa nhận xét.

Theo chuyên gia này, để xác định đúng giá trị của khu đất vàng Sabeco cần có hội đồng thẩm định giá toàn diện để cân đo đong đếm chính xác giá trị tài sản theo tiêu chuẩn Nhà nước quy định. Ngoài ra, tiến hành đấu giá cũng được xem là phương án khả thi, đảm bảo tính khách quan và công bằng, giúp lô đất tiệm cận gần với giá trị thật.

Ông Nghĩa cũng nêu thêm một vài phương án tham khảo về cách tính toán giá trị của bất động sản vị trí vàng như lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng. Theo ông, có 4 yếu tố cần được xem xét thêm khi tiến hành thẩm định giá khu tứ giác vàng này.

Thứ nhất, xác định giá trị tổng thể của khu vực xung quanh để từ đó đối chiếu với giá trị của lô đất. Thứ hai, xác định khả năng kết nối hạ tầng đa phương tiện như: kết nối đường bộ, đường thủy, đường sắt (metro). Thứ ba đánh giá phong thủy: hướng gió, view (tầm nhìn) tỏa ra các hướng, cận thị, cận sông… Thứ tư xem xét đến độ lớn của lô đất, quy mô của dự án trên đó.

Trong 4 yếu tố này, cần đặc biệt chú ý đến quy mô của lô đất. Với diện tích hơn 6.000 m2, vị trí mũi tàu có 4 mặt tiền, tọa lạc tại phường Bến Nghé, là một lợi thế vượt trội của khu tứ giác này, vì quy mô hơn 6.000 m2 vừa đủ lớn để thực hiện các ý tưởng kiến trúc, công trình cao tầng độc đáo.

Cũng cần lưu ý thêm, phường Bến Nghé là phường lâu đời của quận 1 (được xếp vào quận 1 ổn định từ năm 1975 đến nay), gắn liền với rất nhiều di tích, công trình lịch sử mang tính biểu tượng của TP HCM, lại có lợi thế trên bến dưới thuyền và tại đây không còn nhiều quỹ đất trống quy mô lớn nữa.

Chuyên gia này cho hay, trong nhiều chứng thư thẩm định giá ông đã từng tham khảo qua, trong điều kiện quỹ đất khan hiếm, quy mô đất càng lớn, càng cho phép khai thác vị thế thương mại cao, thường được xem xét là cơ sở để tạo nên giá trị gia tăng cho bất động sản có vị trí từ vàng đến kim cương. “Điều này cũng tương tự như độ lớn của viên kim cương có thể khiến cho giá trị của nó tăng theo cấp số nhân”, ông Nghĩa nói.

Ví dụ: lô đất vị trí trung tâm có diện tích trên 2.000 m2 được cộng thêm 5-10% giá trị lợi thế. Lô đất ở khu CBD rộng từ 3.000 đến 4.000 m2 trở lên sẽ được cộng thêm ít nhất 15% giá trị. Với cách đánh giá lợi thế lũy tiến theo độ lớn của bất động sản, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rộng hơn 6.000 m2 nằm ngay vị trí mũi tàu đắc địa của phường Bến Nghé vốn đã không còn nhiều đất trống, có thể cộng thêm tối thiểu 20-30% giá trị thặng dư.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM dự báo thêm, sự khan hiếm sẽ tạo nên thế độc quyền và đẩy giá tài sản tăng vọt một cách bất quy tắc. Vì vậy, giá trị của khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng sẽ còn tiếp tục biến động mạnh cùng với sự phát triển của khu trục lõi trung tâm Sài Gòn trong tương lai.

Vũ Lê

Xem thêm Thông tin bất động sản mới nhất